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RÉUNION PUBLIQUE SUR LE PROJET DU ʺCLOS DES ROUVRESʺ

Le 03/12/2018 à 19h36 par Spéracèdes Demain dans la catégorie ÉVÉNEMENTS

Cette réunion publique tant demandée, tant attendue, a eu lieu mercredi 28 novembre 2018.
Monsieur Jérôme Berg, le promoteur du projet, était entouré de Monsieur le Maire et de deux Adjoints : Monsieur Michel Pierret, Adjoint aux travaux et à l’urbanisme et Monsieur Jean-Marc Macario, Adjoint à la culture, aux sports et aux anciens combattants.

Malgré le peu de temps qu’il y a eu entre l’annonce de cette réunion et sa tenue, de nombreux habitants étaient présents, preuve que la demande de cette information de la population, que les élus de Spéracèdes Demain avaient formulée dès que ce projet avait été connu, était justifiée.

Ce ʺpeu de tempsʺ et l’horaire de cette rencontre ont été les premières questions, le premier reproche, qui ont été formulés.
Jérôme Berg, le promoteur, a répondu que, n’habitant pas en permanence dans la région et ayant un emploi du temps très chargé quand il s’y trouve, il a été difficile de faire autrement.
Après avoir développé son projet, il s’est dit prêt à répondre à toutes les questions. C’est ce qu’il a fait, effectivement, sans en éluder aucune.
4 600 m2 de terrain, 1 800 m2 de ʺplancherʺ prévus. 21 logements : studios, 2 pièces et 3 pièces (1 parking et 1 garage prévus par logement), 4 commerces, 22 places de parking réservées aux clients des commerces. Une ʺaileʺ (le long du boulevard du docteur Sauvy) prévoit le rez-de-chaussée et 3 étages, pour les autres constructions : rez-de-chaussée et 2 étages.

● Pourquoi le permis n’a pas été déposé quand les permis étaient instruits sous la réglementation du Plan d’Occupation des Sols ? (POS)
ᴥLe terrain n’a pu être acheté par le promoteur plus tôt.

●Suite à plusieurs questions allant dans le même sens, il a été répondu que la hauteur maximale ne dépasserait pas 10 m à ʺl’égout ʺ (à la gouttière).

Cette affirmation nous paraît surprenante et difficile à tenir pour les ʺ4 niveauxʺ, car si on compte en moyenne 3 m par niveau, nous atteignons 12m.

●Il a également affirmé : que les constructions ne cacheraient pas la vue des chênes se trouvant ʺderrièreʺ, que le maximum d’arbres serait préservé et que l’ensemble serait arboré.

●Il a été reproché que le dossier n’ait pas été connu dans le détail avant le dépôt du permis.
ᴥLa réponse a été : « un dossier n’est consultable qu’après obtention du permis de construire. »

●La prévision d’un cheminement à l’ouest des constructions fait craindre que ce projet ne soit que le début d’un projet plus vaste qui s’étendrait sur le reste de la parcelle.

ᴥLa réponse du promoteur a été nette : « Il n’y aura pas de ʺClos des Rouvres 2ʺ.
Le Maire et l’Adjoint à l’urbanisme ont déclaré que le règlement de cette zone, classée en attente dans le PLU, empêcherait cette possibilité.

●A propos du PLU, cette zone classée 2AU prévoit : « l’ouverture à l’urbanisation de cette zone est conditionnée par une révision du PLU et la mise en place d’une OPA (Orientation d’Aménagement Programmée) » et les remarques du commissaire enquêteur sur cette zone sont : « Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et paysages. ». Il a été regretté que ce ne soit pas pris en compte.

ᴥLa réponse a été claire : quand le permis a été déposé, le POS, qui réglemente les constructions, n’était plus valide et le PLU, en cours d’élaboration (il n’est toujours pas applicable à ce jour), c’est donc, suivant la loi, le RNU (Règlement National d’Urbanisme) qui s’applique : la commune n’a alors aucun ʺpouvoirʺ.

Nous pensons qu’un avis du Maire, faisant référence au projet du PLU, aurait pu avoir une certaine influence et, même si cet avis n’avait pas été suivi, il aurait ʺcoupé courtʺ à certaines rumeurs.

●Le problème des parkings a été soulevé.
ᴥA la question : «Les parents amenant leur(s) enfant(s) à l’école rencontrent des problèmes pour garer leur voiture ; ce nouvel afflux de personnes, conséquence des nouveaux habitants et clients des commerces, n’aggravera-t-il pas la situation ? »

ᴥPour le promoteur, la réponse est : « non » car il a déclaré vouloir rétrocéder à la commune l’emplacement des parkings prévus pour les commerces (22) avec un cahier des charges garantissant une priorité aux clients de ces commerces.

Dès que nous avions eu connaissance de ce projet, nous avions demandé l’ouverture de ces parkings à la population. Nous avions dit et écrit, en plusieurs occasions, que cela devait être consigné officiellement. On nous avait dit avoir été entendus, que cela soit confirmé publiquement nous réjouit.


●La question de la date des débuts des travaux a été posée.

ᴥPour Jérôme Berg, lorsque le permis aura été délivré, il faudra attendre le délai légal de possibilité de recours. S’il n’y a pas de recours, il prévoit le début des travaux pour le printemps. Concernant la fin des travaux, il ne peut se prononcer car leur avancement est tributaire de nombreux facteurs qu’il ne maîtrise pas. (Intempéries, disponibilité des entreprises…)

●Si le projet a fait l’objet de certaines inquiétudes, la venue de commerces n’a soulevé aucun problème, au contraire.

●A la fin de la réunion, toutes et tous ont pu consulter les plans du projet.

●L’ambiance a été par moments un peu ʺélectriqueʺ, parfois même à la limite de l’agressivité, sans que cette limite soit franchie, ce qui a été une bonne chose pour l’échange.


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COMPTE RENDU DE L'ASSEMBLEE GENERALE DE SPERACEDES DEMAIN

Le 25/11/2018 à 08h40 par Spéracèdes Demain dans la catégorie ÉVÉNEMENTS


VENDREDI 16 NOVEMBRE 2018



Le Président, après avoir remercié les personnes présentes d’avoir répondu à l’invitation qui leur avait été adressée, a abordé l’ordre du jour.

●Rapport moral et rapport d’activités.


La méthode de travail, de comportement et d’intervention lors des Conseils Municipaux n’a pas varié. Les votes des délibérations sont en fonction de ce qui semble être, pour les deux représentants de Spéracèdes Demain, l’intérêt du village : ils ne sont pas ʺcontreʺ par principe. Quand c’est le cas, ils développent leurs arguments justifiant leur position : arguments basés sur l’étude sérieuse des dossiers. Il a été insisté sur le fait que le travail le plus important est effectué en commissions, et notamment en commission des travaux où l’ambiance est propice aux échanges et où nos deux élus jouissent d‘une certaine écoute.
Mais les élus ne sont pas les seuls à décider. Un groupe, ouvert à tous les membres de Spéracèdes Demain, se réunit régulièrement pour faire le point de la situation et définir la ligne de conduite à tenir devant les problèmes qui se posent.
Avant chaque Conseil, les élus se réunissent pour harmoniser leurs interventions et leurs votes.
Une constante dans leurs interventions : bannir toute forme d’agressivité qui, si elle peut donner l’impression d’efficacité, si elle peut réjouir certains, ferme la porte à tout échange constructif, donc à tout travail réel.

▲Points importants rencontrés depuis notre dernière Assemblée Générale.

●●Conseils Municipaux

●Défense extérieure contre l’incendie (DECI).

Nous avons été surpris d’apprendre que notre commune était en retard sur le nombre de PEI (Point d’Eau Incendie). Il avait toujours été dit le contraire en Conseil Municipal. Calendrier pour que la commune soit en ʺrègleʺ : En 2018 : 3 PEI et 4 aires de retournement, en 2019 : 2 PEI et 2 aires de retournement, en 2020 : 9 PEI (impossibles actuellement car la canalisation de l’eau est en dessous des emplacements prévus pour ces PEI).

●Budget.

Nous nous sommes abstenus pour le vote du budget car si nous avons noté un effort pour limiter les dépenses de fonctionnement, nous ne pouvions cautionner le coût de la salle multi activités qui ne cesse d’augmenter, empêchant ainsi tout projet de travaux importants.

●Opération ʺChauffage de la salle des fêtesʺ.

36 023,60 € HT (43 228,32 € TTC) Subvention du PNR : 24 341 €. Emprunt : 18 887€. Nous avons voté le principe de cette opération et son plan de financement, avec l’emprunt, car la proposition de subvention du PNR était limitée dans le temps. Si la commune en avait les ʺmoyensʺ, il aurait été plus logique de commencer par les travaux d’isolation, mais il aurait été regrettable de ne pas profiter de cette subvention, sachant que le chauffage de cette salle était à changer.

●Salle multi activités.

Coût : 516 185,05 €. Subventions : 156 083,87 €. (CAF : 34 446,02 €, PACA : 86 792 85 €, CAPG : 34 845 €) Reste à la charge de la commune : 360 101,18 €. Nous persévérons à penser que cette opération a un coût trop élevé : environ 4 700 € le m2 nous paraît démesuré alors qu’il n’y a pas eu achat de terrain ni fondations. Ce n’est qu’une grande salle. Depuis le début, nous avons déploré la mauvaise organisation, le mauvais suivi de cette opération. Lors du dernier Conseil Municipal, on nous a proposé de voter 4 avenants. Un donnait des montants qui ne correspondaient pas aux valeurs annoncées, l’autre faisait état de travaux qui n’avaient jamais été envisagés. Le Maire a semblé découvrir ces anomalies au fur et à mesure qu’elles étaient soulevées ! A noter que cette opération a été ʺlancéeʺ par la municipalité précédente. (Les valeurs données sont celles des derniers états que nous avons pu consulter, il n’est pas sûr que ce soient les valeurs définitives.)

●ʺClos des Rouvresʺ.


Projet d’une construction comportant des commerces et des habitations. 1 200 m2 de construction sur 3 000 m2 de terrain. Permis déposé à la CAPG et instruit sous le régime du RNU (Règlement National d’Urbanisme). Une des constructions prévoit R + 3, nous sommes intervenus pour qu’il devienne un R + 2. Ce n’est pas sûr que nous soyons entendus. Nous avons insisté pour que les emplacements de parkings en face des commerces soient ouverts au public. Le promoteur semble d’accord. Nous avons demandé que cet accord soit officialisé. Une solution légale, allant dans ce sens, est en train d’être recherchée, nous a-t-on affirmé. Nous restons vigilants.

●Éclairage public. Bilan.

La consommation est passée de 124 700 kW/h en 2014 avant le début des travaux à 47 685 kW/h en 2017, soit environ 62 % d’économie énergétique. (Environ 77 000 kW/h d’économie)
Sans les travaux, nous aurions payé en 2017, 14 445 € alors que nous n’avons payé que 5 492 €, soit une économie également de 62 %. (Environ 9 000 € d’économie).
Les lieux présentant un danger (escaliers) sont dotés d’un éclairage, avec détecteur de présence, alimenté par un panneau ʺphotovoltaïqueʺ.

●PLU.

Il va être voté lors du prochain Conseil Municipal.
Vous pouvez trouver les comptes rendus détaillés des CM sur notre site :



●●CAPG

Nous sommes également présents à tous les Conseils Communautaires en tant que public. Ayant en notre possession les documents transmis aux Conseillers Communautaires, nous étudions les délibérations proposées ainsi que les annexes correspondantes et mettons, sur notre site, un compte rendu le plus compréhensible possible de ces Conseils.

●Avec Claude, nous sommes membres chacun de 3 commissions de la CAPG. Dans ces commissions, nous pouvons intervenir et faire entendre la voix de Spéracèdes. L’ambiance dans ces commissions est propice à l’échange. Nous avançons nos propositions, elles ne sont alors pas toujours entendues, mais nous les remettons sur le tapis chaque fois que l’occasion se présente et parfois, nous avons d’agréables surprises.
Lors de la première séance, en début de mandat, à la commission transport, nous avons proposé d’étudier un TSP entre Le Tignet et Grasse en utilisant l’ancienne ligne de chemin de fer. Cette étude avait été entreprise par Jean Cantoni lorsqu’il était Conseiller Municipal du Tignet. Cette idée avait été repoussée, dédaigneusement, par le Président de la commission et son premier adjoint à la commune de Peymeinade. Plusieurs fois, nous avons soutenu que la seule façon, à notre avis, de réduire les ʺbouchonsʺ sur ce trajet aux heures de pointe était de réduire le nombre de voitures utilisées pour se rendre à son travail, donc de mettre à disposition des transports en commun en site propre.
Le PDU (Plan de Déplacement Urbain) vient d’être adopté par la CAPG. Parmi les solutions envisagées pour rendre plus fluide la circulation à l’ouest de Grasse, figure, à moyen terme, un projet : ʺRestructuration de l’ancienne voie des chemins de fer de Provence en voie bus + modes doux (vélos, piétons…) ʺ. ..Nous avons l’impression, parfois, de servir à quelque chose !

Malheureusement tout ne se termine pas toujours de façon aussi heureuse. Nous avons soulevé en commission des transports le problème que posaient les camions de fort tonnage sur la RD13. Nous avons à nouveau soulevé ce problème lors d’une réunion publique sur le PDU au Tignet. Aucune ligne sur le PDU concernant ce problème !

Vous pouvez trouver les comptes rendus détaillés des Conseils Communautaires sur notre site :



●●Divers.

●Le PNR nous a demandé, d’intervenir lors de 2 réunions, à Toudon et à Saint-Auban, réunions dont le thème était : ʺLa nuit étoiléeʺ. Nous avons apporté les résultats concrets et le bilan d’économies d’énergie et financière.

●Nous assurons l’organisation matérielle du ʺCafé Philoʺ animé, avec beaucoup de talent, par Philippe Pophillat.

● Claude a fait un travail remarquable pour mettre sur pied, pratiquement seule, l’exposition sur le centenaire de la fin de la guerre 14/18 : bravo !

●Enfin il est difficile de terminer sans parler de notre site et de notre bulletin. Nous essayons par le site de tenir au courant toutes les Spéracèdoises et tous les Spéracèdois des événements qui se déroulent à Spéracèdes et aux environs. Notre bulletin est à l’origine de nombreuses réunions préparatoires. Tous les articles sont examinés ʺà la loupeʺ. C’est vraiment un travail collectif. Nous espérons que financièrement nous pourrons continuer à le produire car nous n’avons comme recette que nos cotisations qui, à l’heure actuelle, ne suffisent pas pour 2 tirages par an. Heureusement que ce sont nos seules dépenses, avec celles du ʺCafé Philoʺ et que nous avons une petite réserve, résultat des années où 2 de nos adhérents effectuaient généreusement ces tirages. Nous avons reçu également quelques dons. Il faut aussi souligner que les comptes sont tenus avec beaucoup de rigueur par Daniel, notre trésorier.

●Claude est intervenue pour montrer l’importance du PNR, dont elle est la représentante pour Spéracèdes. Après avoir brossé un rapide historique, elle a détaillé tous les domaines d’intervention du PARC et ses nombreuses activités, toutes axées sur le respect du territoire et de son environnement.

Le rapport a été voté à l’unanimité.

●Rapport financier.

Le trésorier, Daniel Delhomme, a présenté le rapport financier. Rapport clair, détaillé, où il ressort que la gestion de l’Association est saine. Les donateurs en ont été remerciés. Les dépenses sont réduites au maximum : frais de tirage du bulletin plus quelques photocopies et leur plastification pour les affiches du Café Philo, animation dont nous assurons la partie ʺorganisationʺ.

Le rapport financier a été adopté à l’unanimité.

●Fixation du montant de la cotisation.

Il a été proposé de maintenir la cotisation à 15 €.
Proposition adoptée à l’unanimité.

●Renouvellement du Conseil d’Administration et du bureau.

Le Conseil d’Administration se compose de : Daniel Bonneau, Susannah Elléna, Suzanne Théus, Claire Athenon, Claude Martin, Annie Navetti, Colin Cusack, Daniel Delhomme, Françoise Pons, Alain Sultan, Roger Navetti, tous élus à l’unanimité.
Le Conseil d’Administration a ensuite élu son bureau ; Président, Roger Navetti - Vice-Présidente, Claude Martin - Trésorier, Daniel Delhomme -Trésorier Adjoint, Colin Cusack - Secrétaire, Susannah Elléna – Secrétaire Adjointe, Claire Athenon. Le bureau a été élu à l’unanimité par les membres du Conseil d’Administration.

●Questions diverses.

Elles ont porté essentiellement sur le projet du ʺClos des Rouvresʺ.
ᴥIl en ressort que si le principe de l’arrivée des commerces est accueillie avec satisfaction, des inquiétudes demeurent sur la hauteur d’un des bâtiments qui semble cacher la partie boisée, partie boisée qui est souhaitée la moins ʺdéboiséeʺ possible.
ᴥLe nombre de logements a été aussi soulevé : l’ensemble du projet enlèverait à Spéracèdes son aspect ʺpetit villageʺ.
ᴥIl a été regretté qu’une réunion publique n’ait pas été organisée, avant le départ du permis vers la CAPG pour y être instruit, afin que les habitants donnent leur sentiment sur cet ensemble qui changera totalement l’aspect de cette partie du village.
ᴥUnanimement, il a été souhaité que les négociations avec le promoteur, pour officialiser la possibilité pour les Spéracèdoises et les Spéracèdois d’utiliser les parkings devant les commerces, aboutissent.

●Le verre de l’amitié, s’il a officiellement mis un terme à cette Assemblée Générale, n’a pas mis un terme aux discussions et aux échanges. Un grand merci, pour terminer, aux membres de l’association qui ont agrémenté, gracieusement, ce verre de l’amitié, de diverses préparations culinaires ʺmaisonʺ.

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